导语：近日，有市民拨打本报热线电话反映，所住小区的地下停车位出现了只售不租的情况。这些地下停车位只售不租合理合法吗？如果可以租赁，有期限限制吗？

“好不容易装修好房子，准备租个车位搬进去了，才知道我们小区的地下停车位只卖不租。问了小区物业，物业说这是规定。但一个车位要15万元，是一笔不小的费用，实在想不明白为什么会有这样的规定。”家住滨河西路某小区的王女士说，希望能够通过本报，了解一下相关规定是否合法。

　　记者走访多家小区了解到，许多新盖小区地下车位都只售不租。大多数开发商解释，这是因为车位数量有限，所以只售不租，但每个车位最低也要11万元左右，高的竟达16万元。

　　对于这种情况，记者咨询了本报法律顾问、河南省雷雨律师事务所律师郭秀峰。郭秀峰表示，虽然地下车位在未出售以前属于开发商，但是地下车位只售不租，不能物尽其用，浪费了社会资源，在一定程度上损害了公众利益，属于权利滥用行为。另外，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。“满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的则可以租用。开发商只卖不租的行为，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷，不符合物权法的立法精神。依据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。